【摘要】园林景观是现代城市景观的重要组成部分，更是现代住宅地产不可缺少的重要组成部分。人们不喜欢钢筋水泥的住宅地产，更喜欢绿色的、天然的带有浓郁自然味道的住宅地产，那样更多的给人一种实实在在生活的感觉。园林景观的积极设计和建设不仅有利于整体城市景观的改造，而且有利于普通住宅居民的长远生活利益。如果一个住宅低产的园林景观建设好了，那么它的商业价值和居住价值都提升了一个层次。一般来说，对于政府来说它有利于提升良好的政府形象，这里是一个适宜居住的地方；对于地产投资者来说有利于增加它的资金回报率；对于地产开发商来说有助于提高市场竞争力，并建立良好的商业信誉；对于地产销售公司来说有助于加快销售速度。总的说来，好的园林景观可以保持地产住宅的长远利益。

　　【关键词】园林景观；住宅地产价值

园林景观的良好建设可以增进人们视觉的舒适感，满足居民对居家空间心理和生理的需求，对房产的消费都有着积极的促进作用。有的时候，园林景观不仅仅是住宅地产项目的附近值。随着住宅项目的增多，越来越多的人们意识到园林景观的重要性。那就是说如果能对园林规划成熟，常规的建筑形式会发生颠覆性的变化。
从概念上，笔者了解到园林景观是在一定地域运用工程技术和技术手段，通过改造地形、种植花草树木、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩环境。或者说是指具有审美特征的自然和人工的地表景色。而住宅地产价值一般说来是指与城市发展水平相适应的住宅价格。这种价值是由城市经济发展水平所决定一种价值，为了与市场供求所形成的住宅价格相区别，一般称之为住宅地产价值。这种价值可以说不仅仅是一种货币表现。由于每个住宅项目的不同，园林景观在住宅地产所占的比重不同，这种价值也有所差异。一般说来，规划合理、造景色别致的园林景观会给住宅地产的价值加分。如果说这种园林景观的绿色环保附加值感觉很高的话，那么住宅地产的在市场的受欢迎和追捧的程度会很高。

　　1 园林景观在住宅地产中对消费者的居住价值
园林景观的建设不仅仅在于花草树木给人以美的感受，更在于对现代住宅项目生态建设的需要，因此园林景观不仅仅是观赏的需要，而是创造合理和谐的现代城市人的生态环境。消费者或者说居民最在意的是看此小区此楼盘是否具有良好的生活环境和生态环境。曾经的小区，人们主要看房子好不好。现在，随着人民生活水平的提高，人们越来越注重小区的绿化水平以及园林景观的建设。
所谓的绿化水平就是小区楼盘的植被覆盖率有多少，所谓园林景观的建设就是包括植被及小区花坛景观的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能闻到花香，一般人都希望能实实在在的感受到住宅地产的绿色之美。
如果说住宅地产的造景和小区居民的生活紧密相连，而不是向有些地产项目那样的规划导致居民可望而不可亲，让所有的环境景观和绿化设施为居民服务，那么居民会很开心。如果说住宅地产的园林景观在建设的时候，为居民趋向自然创造了条件，将封闭的绿草坪引向开放，能让他们在草坪上晒晒太阳或野餐。只要能够对草坪进行轮休式的开放，以及选好草种，那么草坪一定能满足人民活动的需求。如果园林景观在建设上考虑了可持续发展方针，那么会让此住宅地产的园林景观深化发展留有发展余地。比如说充分利用高科技设备，像自动化喷灌、光控和声控等电子技术。这样的技术设施让园林景观建设向智慧型发展。如果说园林景观在设计上因地制宜，充分考虑到了物业管理的高效率和使用上的方便，那么在园林景观上的维护上会维持的更好。如果说园林景观在植物造景上注意了多样性的植物组合，比如说乔木、灌木和草坪的合理组合，比如说常绿树和落叶树的比例搭配，那么这个小区的环境会很美，会让人宜情益性。只要是景区规划者了解了这些，那么住宅地产的景观环境会是会让人心动的美好家园。
人们在考虑一个住宅地产的价值的时候，一般有区位因素，价格因素，还有周边环境因素的考虑。园林景观是周边环境考察重要的部分。距离远了，有小车代步；价格贵点，多掏点；只要环境好，就考虑。所以说，一个住宅地产的居住价值就体现在园林景观建设的质量之上。这也就是说，建设好了园林景观，就提升了住宅地产的居住价值。

　　2 园林景观在住宅地产中对地产企业的商业价值
园林景观的商业价值在于它的高质量建设有利于住宅地产的销售。它可以是地产广告的一句说辞：“我们的地产是建设在花园里的项目，这里鸟语花香，是人间天堂。”这样的地产项目势必会吸引很多人来看房，拉动销售，给地产企业带来积极的影响。
对一个住宅地产项目来说，景观、树木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它对楼盘销售往往有决定性的作用。反过来说，景观布局单一和缺乏特色；植物品种的选择上单一且缺乏多样性；环境景观上，人和自然缺乏亲和力的地产住宅项目是不受欢迎的。
地产企业的商业价值，主要是指投资商、开发商、销售商在经营住宅地产项目的时候所创造出来的商业价值。在做一个设计规划的时候，更多的是开发商召集设计规划人才做项目。怎么样使得这个项目有吸引力，越来越多的人考虑到了景观园林这一块大有文章可以做。在考虑园林景观的布局的时候，要考虑到安静舒适，同时又要注意景观园林与住宅地产的定位。准确的定位，让地产住宅形成自身的标识特征和真面形象，使得入住者产生回家的温馨感觉和归属感觉。在做景观园林的时候，相关的规划人员要注意相关的原则，比如说构成要素的协同性、景观审美的和谐性、文脉经营的连续性等等。景观园林的设置上要注意有主有次，有明有暗，上下呼应等，要形成一个有机整体。景观园林的建设还要注意艺术和人文气质的增加。景观园林的建设不仅仅是个技术活，更是一个艺术活。技术含量和艺术价值都很高的住宅地产项目，相对来说，它的市场商业价值也会相应的增加。它们之间的价值影响是相互的。毫无疑问，良好的景观园林建设有助于提升住宅地产的商业价值，使之此地产项目有着不可替代的竞争力。
总之，景观园林在提升住宅价值上有着不可忽视的作用。这种作用是实实在在、真真切切的体现在居民日常的普通生活中的。在天气不好的时候，园林景观可以防风沙。下雨的时候可以涵养水分，调节居民区的小气候。同时某些绿色植物有着杀菌灭毒的作用，比如说香樟树能释放出的香气能起到这样的作用。同时整排树木的种植利于隔音，有着降低噪声的作用。规划合理的景观园林可以保护生态平衡，促进居民身心健康。有的时候，园林景观的这种环保价值是用金钱买不来的。就比如说健康是用金钱买不来一样的道理。如果有可能生活在良好的生态环境里的住宅小区的机会，为什么要拒绝呢？
这更体现了当今社会崇尚自然，崇尚健康的主流价值观念！一旦文化、艺术等隐性价值附加在一个住宅地产这样商业的项目上的时候，那么它本身的商业价值就更加显得璀璨夺目了，会成为当今人们争抢的香馍馍。
在当今提倡绿色环保的大环境下，景观园林的积极建设让城市生活越来越美好。当人们在徜徉在住宅地产的小区花园里散步的时候，更能体会到此地产项目的物超所值。