房地产园林工程的设计与施工心得交流

  1、房地产园林工程因受用地面积所限，所以不能大面积的铺开来做。即便一个小区的容积率很低，绿地面积相对较大，但是设计师对绿地的使用也不会象公园那样去做，最常见的做法是将绿地进行集中，然后做成中心广场或中心花园的形式，也就是房地产的绿化是有所侧重，而不是到处铺开来做，这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。 

  2、房地产由于受制于建筑（楼房）的楼距、排列形式、交通组织等因素，所以它的局限性比较大，设计师要考虑的东西也比之市政和公园要多。因此一个小区的园林能称得为好，就更能体现一个设计师的水平。能在方寸之间做出效果要比大面积的地方要难做这个道理是谁都懂得的。 

  3、房地产园林对经济技术指标的分析更细。具体要将绿地、硬铺地、路面、水体、照明等进行细分，而硬铺地里还要分出铺砖和铺花岗岩的区别，而不同的铺砖地面还可以分透水砖和空心植草砖等。而对于市政和公园的园林工程来说它的要求就没这么高，这也是前者跟后者的区别之一。 

  4、相比较于市政工程，房地产开发商更加注重于对成本的控制。毕竟是要参与市场竞争的，每一分钱的投入都是要严格控制的。有了这个前提，做起园林工程来得更加细心、上心。就是从设计阶段开始，就注定了房地产的工程要求要比市政的高，施工的难度也就相应的高，这点业内人是有共识的。 

  既然存在如此大的差别，那到施工时也就不同了。笼统一点说，房地产工程的要求是小而精，而公园、市政却可以做的大气。所以，做好一个房地产小区的园林工程更能体现出设计、施工的水平，同样水平的高低也反映出开发商的眼光和思路。 

  “三分设计，七分施工"，施工图对整个项目的品质起着重要的作用，施工质量决定着设计的成败。如何使"三分"的设计充分体现、融入到"七分"的施工中去，“七分”的施工产生出"十分"的景观效果呢？

  在接到施工图纸后，立即组织相关的单位进行图纸审查，吃透图纸，图纸中不乏存在“错、漏、碰、缺”的问题，经过仔细核对将存在的问题进行汇总，请设计人员给予解答和补充。其中注意以下几个方面：

  1．1整体布局。站在设计的角度考虑、讨论整体布局是否同现场的实际情况相符、是否同设计要求相统一。 

  1．2标高问题。园林景观下存在着大量的各种管线，给水、消防、排污、雨水、暖气、天然气、强电、弱电等管线，应注意： 

  1.2.1各种管线交叉部位是否能布置合理，，楼座管线与园林管线、室外铺装标高是否相符。