浅析住宅小区规划的问题与措施

【关键词】住宅小区;规划;问题;措施; 

　　 小区的规划设计作为城市规划的一个重要组成部分，其规划对城市的发展、布局和环境都有重大的影响。城市住宅小区的规划设计涉及到许多方面，而且各个方面都是紧密相关的。 

　　 一、住宅小区规划的问题分析 

　　 在现代的住宅小区规划过程中，首要的问题就是当前社会监理机制不够健全，存在着很多问题，有些企业存在着非法操作和违章规划，但是由于我们并没有一个社会监理机制对其进行制约，也就导致了这些问题越来越普遍存在，笔者认为，社会监理机制的存在是保证住宅小区规划质量的根本渠道。其次，住宅小区规划的队伍质量低下，很多规划人员并没有持证上岗，企业在招聘他们的时候只是本着降低成本以及节约时间等目的，忽略了规划人员的综合素质和规划队伍的质量问题，直接导致了住宅小区规划质量低下。最后，住宅小区在规划过程中并没有对其施工进行很好的规划，忽略了住宅小区的施工质量和施工安全，小区的规划并不仅仅是对小区格局和小区绿化等进行规划，更加要对施工进行规划，再好的设计如果在施工过程中存在漏洞，也不能够将规划和设计进行很好的展现。 

　　 二、加强住宅小区规划的措施 

　　 1、做好前期规划设计、有效提升资源利用率。为满足居民居住使用住房需求，开发商不应随意套用图纸，为单纯实现低成本投入便以经济方式进行功能空间的排布，而应秉承以人为本的理念做好前期规划设计，确保住宅格局规划适宜合理、井然有序，既应确保居住小区规划设计的经济适用，同时又应突出其功能性，不应基于行政干预等影响因素便对设计方案随意改动，应致力于规划建设的推陈出新、格局便利、合理与适宜。在利用资源层面小区设计规划应有效提升土地资源的开发利用水平，杜绝严重浪费现象。在规划设计阶段由住户居住需求出发，立足长远，采用密闭性能良好、保温性能优质的新型、优质建筑材料延长住宅服务使用寿命、降低过高的建筑能耗，进而有效节约后续维护保养费用，杜绝资源与能源的不良浪费。 

　　 2、优化居住小区环境质量，配套建设公共服务设施，提升物业服务管理水平。从居住小区现行环境来讲，其缺乏必要的绿地生态规划与配套的户外活动、绿化场地、处理污水与收集垃圾等基础设施，因而无法科学满足居民健康、小康生活的综合需要。为此我们应充分认识到打造生态型居住小区的重要性，本着和谐、持续、环保、节能的理念努力营造安全生态居住小区域，令人们不仅居住于宽敞明亮的居室中，更应享受沐浴阳光、畅心休息的环保绿色室外空间。同时我们还应依据居民不同的年龄层次、活动需求建设老年活动室、室外活动锻炼器械、儿童活动休闲场所等，利用一切可以利用的区域规划设计公共绿地、休闲场所，进而打造出真正平衡、健康、优质的居住小区生态系统。对于缺乏公共设施的普遍现状我们应由整体性开发规划建设层面进行系统考量，纳入配套服务公共设施与物业管理至开发程序之中，引入良性竞争，秉承智能化、持续性优质设计理念确保居住小区秩序化、高水平物业管理，增添新型公共设施与基础设施项目，进而全面提升人们居住生活水平。 

　　 3、住宅小区规划要求建立社会监理机制。我们究竟如何才能够保证住宅小区规划的实施这是一个值得我们深思的问题，在日常的实际操作过程中，需要我们注意很多方面，想要保证住宅小区规划能够顺利开展，起到其自身应该有的作用，要求我们必须要拥有高度社会的责任感，并且要对住宅小区规划这一个事业高度热爱，在日常工作中要深入到住宅小区规划项目的施工现场之中去，严格的按照相关的法律法规来进行每一个环节的规划工作，只有这样，我们才能够从根本上保证住宅小区项目以及工程质量安全。住宅小区项目的规划不仅关系到了整个国家和社会的利益，同样和人们生命和财产安全息息相关，做好住宅小区项目的规划与管理已经成为了杜绝豆腐渣工程出现最根本的措施，而住宅小区规划这一个项目已经成为了我国国民经济得到又好又快发展的坚实的基础，百年大计，最根本的就是质量，因此，我们必须要对住宅小区规划存在的问题以及应对措施进行深思，从根本上保证当前住宅小区规划工作的质量。进行住宅小区规划这一项工作的覆盖面比较广，过程比较漫长，在整个住宅小区规划工程监督系统中，社会监理是最为重要的单位，要求这些单位必须要拥有完整检测的设备和具有丰富经验工作的人员，因为进行住宅小区规划项目的人员并不多，这些人员在做好规划工作的同时还必须要起到一个监理作用，就需要不断的完善科学的监理规范，对于相关的监理人员要进行检查和严格的考核，要求监理委员会并必须要深入的进行工地会议的开展，将监理职能的作用进行充分的发挥，对住宅小区规划项目进行监督，保证能够安全的进行住宅小区规划项目的实施，监理委员会还必须要不定期的受到相关部门检验，主要检验监理委员会是不是将自身的职责进行了认真的履行，在住宅小区规划项目施工的现场有没有现场监理进行监督，能不能全程控制住宅小区规划项目的关键环节等等，如果出现了个别监理人员渎职，那么，监理委员会必须要立刻采取更换监理人员这一个措施。 

　　 4、住宅小区规划要求保证规划队伍质量。住宅小区是城市文化的一个子系统，可持续发展观作为住宅小区最为基本的一个理念，伴随着人们对于环境问题更加关心，我们不得不把消费型的社会转变成为一个考虑可持续发展和地球环境产品生产的社会，住宅小区已经成为了保持可持续发展建筑应该具备的一种安全理念。想要做到住宅小区项目规划高效率、施工安全以及质量优秀，就要求该住宅小区项目领导人员必须要具有奉公廉洁、团结协作和开拓进取的精神，要求这一个住宅小区项目的规划人员必须要拥有精湛的住宅小区项目规划技术水平，具有不怕累不怕苦乐于奉献的精神，此外，该工程的规划队伍必须是经验丰富的。任何一个优秀的住宅小区项目规划都是人们建设出来的，保证住宅小区规划项目最为关键的一步就是要选择质量高的规划工作人员，住宅小区项目规划工作取得成功必要的条件包括该住宅小区项目规划队伍必须能够有序的进行项目的规划，在工作过程中，顺利的沟通和交流能够使我们轻松地对规划人员进行管理，使得整个住宅小区项目规划的质量和安全都能够在得到保障的同时进行精致有序的安排，在实际操作住宅小区项目规划过程中，必须要按照住宅小区项目合同规定来对企业员工的素质和数量进行保证。 

　　 结束语 

　　 随着经济的不断发展，人们生活水平越来越高，人们在提升自身生活水平的同时，对自身的居住环境和生活质量更加关注，提升人们生活质量最为重要的标志就是住宅小区的规划质量，因此，笔者认为住宅小区的规划质量直接决定了人们的生活质量和生活水平。 

　　参考文献： 

　　[1]柯雄斌，贾永强.现代居住小区规划设计理念探析--以咸宁潭惠小区规划设计为例[J].中外建筑，2010，（05）. 

　　[2]冉靖华.居住小区规划的理性与超越--河津市"名人花苑"住宅小区规划设计[J].科技情报开发与经济，2009，（22）.