浅析现代智能小区规划设计

【关键词】住宅小区；智能化；系统 

　　一、智能建筑的概念及功能 

　　1、智能建筑的概念 

　　智能建筑是采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制和管理并对用户提供信息和通信服务等的一种新型建筑。智能建筑的特点就是有一些智能化系统。如安装了计算机设备，数据通信线路、程控交换机等。使住户可以取得通信、文字处理、电子邮件、情报资料检索、科学计算、行情查询等服务。使建筑物的用户获得了经济舒适、高效安全的环境，使大厦功能产生质的飞跃。我们将这种建筑物称为”智能建筑”。 

　　2、智能建筑的功能 

　　能对各种信息进行通信并具有信息处理功能；能对建筑物内机械电气设备等进行综合自动控制。能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化；建筑物具有充分的适应性和可扩展性。有易于改变的空间及舒适的环境，具有良好的节能和环境保护功能；所有的功能，应可随技术进步和社会需要而发展。 

　　二、智能小区系统的组成 

　　住宅小区智能化系统主要是由安全防范、管理与监控和信息网络这3大系统组成，其中安全防范系统主要包括住户安防子系统和小区安防子系统；管理与监控系统是智能化住宅小区的核心内容，主要包括三表远传抄收系统、机电设备控制系统、车辆出入与停车管理和紧急广播与背景音乐等子系统；信息网络系统主要包括语音网、数据网、视频网和控制网。其系统功能如下图所示： 

　　1、安全防范系统 

　　安全防范系统智能化是住宅小区智能化的最基本功能之一，也是实施智能化最基本的出发点。住宅小区安全防范系统应是一种多层次、立体化的安防系统，要以小区报警指挥中心为中枢，以其他子系统等为主构成。 

　　1.1闭路电视监控子系统 

　　由于住宅小区采用全封闭结合开放出入通道的管理方式，所以应对行人、车辆出入口、公共场所、小区死角、汽车库、无人值班的设备房等处安装摄像机加以监控，摄像机的视频信息通过视频线传送到小区管理中心。重要部位的摄像监控点应实行24小时不间断监控，在小区管理中心应设置闭路电视监控屏，其电视监视器进行巡回监视和重点监视，电视监视器也可以通过画面分割器同时监视4～6个摄像机的情况，当某处报警时，摄像机自动对准出事点进行监视录象。 

　　1.2 周边防越报警子系统 

　　由于小区周界长、范围大、保安人员不可能对整个周界时刻进行防范与监视，为了防止不法分子翻越侵入小区，在小区周界设置红外对射探头，监视小区周界动态，一旦有人侵入，小区保安中心的控制器可自动报警，并显示警情发生的地点，以便及时处理。 

　　1.3 电子巡更子系统 

　　为了保证小区管理中心全面、准确了解小区的安全信息，及时处理异常情况，加强对保安人员定时巡视工作的监督管理，在小区内设置巡更点，保安人员按规定访问巡更点，并一记录该点的情况，待巡完各点，小区管理中心可读取巡更资料并进行整理汇总。 

　　1.4 客访对讲子系统 

　　该系统主要是为了防止不法之徒伪装敲门强行入室，该系统由管理员主机、门控器和住户可视对讲机组成。楼门平时总处于闭锁状态，本楼人员可通过指纹识辨或密码自由出入大楼，当有客人来访时，客人需在楼门外的客访对讲机的键盘上输入欲访住户的房间号，系统就会自动呼叫被访住户的安全对讲机，主人通过安全对讲分机与来访者进行双向通话或可视对讲，通过来访者的声音或图象确认来访者的身份，在确认安全的情况下，住户的主人按下对讲分机上的电子开锁控制按钮，开门信号则通过门禁总线和门控器将楼门上的电子锁打开，客人进门后，自动闭门器又将楼门关闭。 

　　1.5住宅报警、求助子系统 

　　为了确保住户的人身与财产的安全，除小区保安系统外，还的设置室内安防系统，其主要是通过设置在门窗隐蔽处的门磁开关、阳台内的瀑布型红外探测器、厨房里的煤气探测器、主卧室和卫生间内的紧急呼救按钮、客厅内的红外/微波双鉴探测器等感知器件，然后通过家庭智能控制器集中监控并自动处理警情。 

　　2、管理与监控子系统 

　　住宅小区物业管理与设备监控系统是智能小区的核心内容，它实现了对小区人流、物流、财流的高效管理。 

　　2.1 三表自动远传抄收子系统 

　　该子系统一般由管理中心计算机、家庭智能控制器、数据采集器、计量表构成，利用现场总线技术将分散的各户三表连成网络，实现管理中心的统一抄收，并将各户各表数据的录入、费用计算告知用户，避免了入户抄表扰民等不安全因素的发生。 

　　2.2车辆出入、停车管理子系统 

　　采用停车场自动收费系统，不仅能提高管理水平，同时也是车辆出入安全保障的一个措施。该系统一般以免接触感应式IC卡对车辆出入进行检测与计时收费等管理。 

　　2.3紧急广播与背景音乐子系统 

　　小区优雅的环境总是有优美的音乐相应生辉，为此在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇口等处设置防水音箱，在地下停车场设置火灾广播扬声器，由管理中心广播控制主机集中控制，在节假日及特定时间播放音乐。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。 

　　2.4小区机电设备自动管理子系统 

　　为了确保小区内各项设备运行良好，节约人力和能源，减少维护费用，提高管理效率，应对小区内的机电设备进行集中监控和管理。该系统主要对小区内的高、低压配置电房、给排水设备、电梯、公共照明等系统的运行状态进行显示、控制、查询与故障报警，实现公共设备的最优化管理并降低故障率。利用传感技术和网络通讯控制技术，采用智能开关方式和定时自动控制方式，对公共照明开启、关闭进行自动控制。 　　2.5火灾自动报警及消防联动子系统 

　　该子系统主要有两部分组成：一部分为火灾自动报警系统，另一部分为灭火及联动控制系统。小区内的高层住宅、公共场所、停车场等场所必须设置该系统，火灾探测器要能够自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟雾、热气等信号并通过控制网络向小区管理中心的监测控制器发出声、光报警，监测控制器经确认后，联动消防灭火设施和疏散通道以实现监测、报警和灭火的自动化。 

　　3、信息网络系统 

　　信息网络系统是住宅小区实现智能化、信息化最关键的系统，也是智能化住宅小区的中枢神经部分。 

　　3.1双向有线电视网： 

　　多媒体电视是现阶段人们生活中主要信J息、获取手段，是住宅小区与外界联络的一个窗口。在小区物业管理中心设置前端设备一套，采用分配一分支方式，利用桥接放大器进行干线分支，每单元设置一套分配放大器，以保持信号电平。小区住户通过双向有线电视网可以获得视频、语音和数据的服务，将改变以前单向被动型生活方式，享受双向互动型生活方式。 

　　3.2 宽带局域网： 

　　在以“.COM”为标志的网络信息社会中，宽频和智能化肯定会成为住宅小区的发展方向，住在新型小区的用户一定会体验到用宽频通道上网与电话线上网时的巨大差别。目前光纤有线电视网尚不可能普及与Intemet的连接，因此多数新建小区都采用综合布线来铺设宽频网，其中物业管理中心建设成为小区的网络中心，并提供语音、数据和图像的宽频广域网接口。同时建设小区网站，为住户提供生活、学习、娱乐、查询、购物等方便而又快捷的信息服务与外部交流的Intemet信息服务等。 

　　3.3控制网 

　　要实现住宅小区内机电设备和家居电器设备的一体智能化，在住宅小区中必须构建一个全分布式的智能控制网络。住宅小区控制网常用的拓扑结构有星型和公共总线型，住宅小区控制网在结构上可划分为三个层次： 

　　（1）家居智能控制层： 在家居中，目前常用的组网结构是配置家居智能控制器，也称家庭智能控制终端或网关。以家居智能控制器为核心构成星型结构的控制网。家居智能控制器是完成家庭内各种数据采集、控制及通信传输的设备，一般要具有安全防范（防火、防盗、防煤气泄漏）、三表（水、电、气）采集远传、紧急呼救按钮、电话自动拔号报警、家用电器等设备的监控、室内环境品质的检测、各种信息通信和家庭控制总线接口等功能，它是智能住宅系统的核心。 

　　（2）楼宇智能控制层： 对门禁系统的控制；对电梯内、电梯厅和大楼出入口电视监控；对消防自动报警与联动的控制；可视对讲系统的控制；紧急广播与背景音乐的控制；对公共照明的自动控制等。 

　　（3）小区智能控制层： 一卡通系统的控制；保安巡更系统的控制；电视监控系统的控制；车辆出入与停车场管理；公用机电设备的自动监控；小区背景音乐与紧急广播系统的控制；小区公共照明的自动控制等。